今天是开始历史性的一天，11月13日，执行增值北京买房税费全线下降，拆哥台州市某某矿山设备有限公司有几点给大家说说——

原文：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、解析降配偶以及未成年子女，北京下同），买房面积为140平方米及以下的契税，减按1%的税全税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的开始税率征收契税。

拆哥解读：很重磅，执行增值北京市首套房90-140平米，拆哥从1.5%降到1%。解析降140平米以上，北京3%降一半到1.5%。买房和明显受益。契税台州市某某矿山设备有限公司

原文：（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

拆哥解读：最牛的，北京二手房第二套，140平米一下契税统一1%。大为下降！

原文：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

拆哥解读：玄机在此。外地有房不共享。比如在海南有房，北京还是二套契税1%。

原文：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

拆哥解读：这个事非常清楚，北京非普通住宅即便 M5V1（满五年唯一），也要交差额5.3%的增值税，导致不能高网签！现在可以了，比如东西城豪宅，可以高网签，个税一年内换房还可以退税！

原文：本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

拆哥解读：很可惜，在这之前交过的，是不能退的。12月1日之前签了合同过户的，买卖双方可以协商延长合同期限，大家各让一步！

关于税费，还有北京买房，抓紧申请加入拆哥房产讨论组，加大橙！

• ·多省市公布26考研报考人数！猛跌！
• ·“液体口罩”近期走红 专家：不能替代传统口罩
• ·突破多项关键技术瓶颈，山东舰已形成完整作战能力
• ·开户难、回流更难：内地客赴港开户降温
• ·从应急充饥到深夜治愈 方便面解锁生活新食尚
• ·学校组织校内秋游，家长喊话教育局：还孩子们正常的春秋游
• ·收评：三大指数均跌超1% 全市场超4300只个股飘绿
• ·美参议院确认亿万富翁艾萨克曼出任美航天局局长
• ·向海图强！“准航母”四川舰下水一周年
• ·一图看懂
• ·千万不能这样吃鱼！伤肝又坏胆！
• ·山东舰入列6周年！三航母时代已来，期待更多突破
• ·11月份全国规模以上工业企业利润增长0.1%
• ·心理学上有个“着急效应”：父母越放松，孩子越强大
• ·有人当面指责你的孩子，高情商爸妈这样做
• ·升糖慢、热量低，这种“宝藏主食”正应季