8月份，北京报北京二手住宅网签14363套，楼市环比7月的月简南昌市某某科技售后客服中心15575套，下降7.78%，北京报同比去年7月，楼市上涨31.05%，月简8月二手房实际成交量环比7月，北京报下降大概10%-15%，楼市二手房库存下降约1600套，月简8月新房住宅网签5308套，北京报环比7月的楼市4092套，上升29.72%，月简新房住宅库存下降3051套。北京报南昌市某某科技售后客服中心房价没有详细数据，楼市结合所接触到的月简数据样本，我的感觉是：部分老旧、低品质房屋还在阴跌，好小区价格坚挺，少数小区和板块有反弹迹象，总体价格趋稳。

从网签数据看，市场还是比较稳的，传统淡季7-8月能有如此表现，还是可以的。库存依然保持着小幅下降的格局，供给端压力减弱，对房价企稳有着积极的作用，房主继续降价的意愿减弱，买方大多数依然还是在等着降价，成交量下滑也就在情理之中了。

在库存依旧高企，成交量比较平稳的情况下，总会有一些着急卖房的房主大幅降价卖房，比最近的成交价低5%-10%都能接受，这样的房子大部分都有这样或那样的问题，能接受的购房人不多，只能低价出售，一旦成交，大概率会拉低小区均价，进而影响以后的成交，这样的事情时有发生，不着急卖房，有时并不能成为卖高价的理由。

8月周度成交量已经企稳，9月美国降息概率很大，会改变一些人的预期，从历史数据看，9月成交量大概率是要好过8月，因此从市场的短期格局来看，九月成交量进一步下跌的可能性不大，价格走出低位震荡的区间很难，金九成色如何，还需要市场来检验，市场最差的时候也许已经过去。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

• ·泽连斯基：乌已着手研发自主防空系统
• ·对话·科学先锋｜新能源储能技术融合
• ·“弗吉尼亚”号核动力攻击潜艇被渔网“捕获” 美方：赔偿得走流程
• ·以色列空袭黎巴嫩多地 致11人死亡9人受伤
• ·王治郅入选2026国际篮联名人堂
• ·一觉醒来，德国先下手为强
• ·以军称袭击贝鲁特南郊多个黎真主党武器库
• ·东航“亚冬号”宽体彩绘机成功首航
• ·闻泰科技：公司将于近期参加安世第二次听证会
• ·工信部：我国正在有序开展6G相关的技术试验
• ·日本广岛市一小学操场发生爆炸 9人受伤
• ·本轮黎以冲突已致黎巴嫩3445人死亡
• ·35元一杯的年糕拿铁你会尝鲜吗
• ·工信部：我国正在有序开展6G相关的技术试验
• ·对话·科学先锋｜储能技术智慧布局
• ·【考研政治】每日考点精炼33